Новости компании

Старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Антон Калистратов считает, что его рыночная стоимость в текущем виде составляет 2,5–2,7 млрд руб. Еще 11–13 млрд руб. придется вложить в строительство домов, рассуждает он.

В 2026 году мы ожидаем превышения показателей прошлого года в контексте совокупного объема инвестиций в коммерческую недвижимость. Две опоры для достижения таких результатов — это, с одной стороны, ряд крупных процессов со знаковыми для рынка активами, которые находятся в продвинутой стадии структурирования; с другой стороны — это смягчение денежно-кредитной политики ЦБ, которое улучшит экономику сделок", — прокомментировал руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев.

Москва, 11 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, сумма инвестиций в коммерческую недвижимость составила 461 млрд руб. за 2025 год, незначительно превысив показатель прошлого года на 1% (455 млрд руб.). Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2026 г. составит от 400 млрд руб. до 500 млрд руб.

Старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership (CMWP) Антон Калистратов также уверен, что рыночная стоимость здания составляет 2–2,5 млрд руб., но допускает, что его купят с дисконтом в 30–50% в зависимости от срочности продажи

Инвестиции в новый комплекс в Раменках старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Антон Калистратов говорит о 18–22 млрд руб.

Не вселяет уверенности только вышедшим на рынок ритейлерам и обостренная конкуренция с крупными российскими марками, уже освоившими ключевые ниши, которые освободились после ухода международных компаний, считает старший директор консалтинговой компании CMWP Полина Афанасьева.

По словам старшего директора департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership (CMWP) Полины Митиной, транзитный транспортный поток с северо-запада в центр города делает данный район перспективным для развития коммерческой недвижимости.

По мнению CMWP (чьи аналитики считают немного по-другому: не учитывают в объеме инвестиций покупку объектов для редевелопмента под жилую функцию, а также покупки активов под конечного пользователя), в 2026 году инвестиции в коммерческую недвижимость могут снизиться на треть — с 450 млрд руб. в 2025 году до 300 млрд руб. в нынешнем.

Рыночную стоимость объекта старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership (CMWP) Антон Калистратов оценивает в 2,5–2,7 млрд руб.

В освободившихся помещениях на Патриках тем временем открываются магазины одежды. По прогнозам аналитиков CMWP, в 2026 году в Москве закроются 380-420 кафе и ресторанов. Это на 10% больше, чем в минувшем 2025-м — тогда в городе прекратило работу 381 заведение общепита. Для сравнения: в 2024 году в Москве закрылись 312 кафе и ресторанов.

На участке в Челябинской области можно построить 1,2–1,4 млн кв. м недвижимости, а объем инвестиций в проект может достигнуть 200–230 млрд рублей, отмечает старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP Антон Калистратов. В Ленинградской области потенциальный объем застройки оценивается в 600–800 тыс. кв. м, инвестиции — в 100–150 млрд рублей.

В Commonwealth Partnership (CMWP) говорят, что в российской столице в прошлом году было сдано на 11,2% номеров меньше, чем в 2024 г., но они не учитывают несетевые объекты, а также апарт-отели.

По данным CMWP, этому способствовал целый ряд причин и, прежде всего, высвобождение рынка в связи с уходом или сокращением присутствия глобальных сетей, а также стабильность внутреннего спроса плюс государственная поддержка девелоперских проектов в сфере туризма.

Старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP Антон Калистратов полагает, что цена может быть и выше. За 40 га в Ленинградской области покупатель мог заплатить 1,3–1,5 млрд руб., в Челябинской — 300–400 млн руб., указывает он.

Старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Антон Калистратов — в 650–850 млн руб.

По данным отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, сумма инвестиций* в коммерческую недвижимость составила 344 млрд руб.** за три квартала 2025 г. Это на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., когда инвестиции составили 270 млрд руб., а также на 28% меньше относительно трех кварталов 2023 г. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость до конца 2025 г. составит более 450 млрд руб.***