Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам первого полугодия 2026 г. составил 286 млрд руб.
При этом рынок остается высококонцентрированным: на три крупнейшие сделки пришлось 75% общего объема инвестиций, что на 29 п. п. выше, чем за аналогичный период прошлого года (46%).
Рост инвестиционного объема в первом полугодии был обеспечен прежде всего тремя крупными портфельными сделками — по одной в складском, офисном и торговом сегментах. Таким образом, рынок скорректировал тенденцию предыдущих периодов, однако, до конца года дальнейшего ускорения роста инвестиций ожидать не стоит. Во многом крупнейшие сделки стали результатом выхода на рынок отложенного объема маркетируемых активов.
Инвестиционная активность по-прежнему сдерживается двумя ключевыми факторами. С одной стороны, несмотря на снижение ключевой ставки, темпы смягчения денежно-кредитных условий остаются ограниченными, что ухудшает параметры инвестиционных моделей для покупателей. С другой стороны, изменение рыночных индикаторов в различных сегментах коммерческой недвижимости влияет на ценообразование активов и усиливает разрыв между ожиданиями продавцов и оценкой со стороны инвесторов
По прогнозу CMWP, во втором полугодии 2026 г. инвестиционная активность будет носить точечный и неравномерный характер, чувствительно реагируя на изменения внешней среды. Несмотря на отсутствие предпосылок для полноценного восстановления рынка, суммарный объем транзакций по итогам года может превысить 400 млрд руб.
Напомним, что расчеты коммерческой недвижимости производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения – инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.
