- Определение инвестиционной стратегии: доход от аренды, рост стоимости, девелопмент, редевелопмент
- Формирование критериев объектов (тип недвижимости, локация, масштаб, рисковый профиль)
- Расчет ориентировочной доходности и бюджета инвестиций
Сопровождение инвестиционных сделок для безопасных вложений
Мы сопровождаем клиентов на всех этапах инвестиционных сделок с недвижимостью: от поиска и оценки объектов до выхода из актива. Наша задача — чтобы каждая покупка была обоснованной, прозрачной и максимально доходной с учетом ваших целей и горизонта инвестирования
-
Алан Балоев
Партнер, Руководитель департамента инвестиций и рынков капитала
-
Ольга Шлычкова
Старший директор, Инвестиции и рынки капитала
Специалисты
Какие задачи мы решаем
Наши решения прозрачны и ориентированы на достижение финансовой цели клиента — будь то сохранение капитала, получение стабильного дохода или реализация проекта с приростом стоимости
-
Предынвестиционная экспертиза
Анализ рынка, оценка потенциала объекта и прогноз доходности -
Комплексная проверка юридического и финансового состояния компании
Проверка правоустанавливающих документов, обременений, соответствия проектной документации требованиям -
Финансовая модель и оценка рисков
Сценарное моделирование доходов и расходов, оценка чувствительности к внутренней норме доходности -
Налоговое и корпоративное структурирование
Рекомендации по оптимальной структуре владения и налогообложения -
Ведение переговоров и согласование условий
Сопровождение переговоров с продавцом, подрядчиками, банками и арендаторами -
Содействие в получении финансирования
Подготовка пакета для банка или инвестора, переговоры по кредитным условиям
Какие услуги мы оказываем
Наша задача — чтобы каждая покупка была обоснованной, прозрачной и максимально доходной с учетом ваших целей и горизонта инвестирования
-
Стратегия и постановка цели
-
Поиск и отбор объектов
- Поиск объектов на открытом и закрытом рынках
- Предварительный скрининг по ключевым параметрам: локация, заполняемость, арендный поток, техническое состояние
- Формирование короткого списка объектов, соответствующих инвестиционной стратегии
-
Инвестиционный и финансовый анализ
- Оценка текущего и потенциального денежного потока (арендный доход, операционные расходы)
- Расчет показателей эффективности (внутренняя норма доходности, чистая приведенная стоимость, срок окупаемости, мультипликаторы)
- Сценарный анализ: базовый, консервативный, оптимистичный сценарии
- Оценка потенциала роста стоимости и возможностей повышения доходности (переформатирование, изменение арендаторов, оптимизация загрузки и пр.)
-
Комплексный глубокий анализ
- Правовой анализ: проверка прав собственности, обременений, договоров аренды, рисков
- Технический аудит: состояние конструкций, инженерных систем, объем необходимых вложений
- Коммерческий аудит: анализ рынка, конкурентного окружения, устойчивости арендного потока
- Идентификация ключевых рисков и подготовка рекомендаций по их минимизации
-
Структурирование сделки
- Разработка оптимальной структуры сделки с учетом налоговых и юридических последствий
- Подготовка и согласование ключевых коммерческих условий с продавцом
- Поддержка при подготовке договоров купли-продажи, опционов, акционерных и корпоративных соглашений (совместно с юристами клиента или привлеченными консультантами)
-
Сопровождение переговоров и закрытие сделок
- Представление интересов клиента на переговорах с продавцом и его консультантами
- Координация всех участников процесса: юристы, оценщики, банки, технические специалисты
- Контроль сроков, условий и расчетов до момента закрытия сделки
Другие услуги
-
Поддержка и сопровождение взаимодействия с банками и финансовыми институтами
-
Поиск возможностей и подбор активов
-
Сопровождение инвестиционных сделок для безопасных вложений
