Геополитическая обстановка продолжает оказывать ключевое влияние на рынок консалтинга, рынок недвижимости, и любые другие сферы бизнеса. Инвестиционный климат не предполагает активного запуска новых проектов, горизонт планирования максимально сокращен. Тем не менее, катастрофические прогнозы, которые делались год назад, не оправдались. Об этом свидетельствует целый ряд макроэкономических показателей и аналитика рынка недвижимости. Какие же возможности для развития и сохранения устойчивости бизнеса остались на рынке недвижимости?

Татьяна Дивина назначена на должность руководителя департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).

Альтернативный механизм снижению налогового бремени — это адресная поддержка наиболее пострадавших слоев с тем, чтобы, во-первых, обеспечить их товарами первой необходимости, а во-вторых, запустить механизм повышения спроса на отечественную продукцию, — считает руководитель департамента исследований и аналитики Денис Соколов. — Это позволило бы снизить издержки на единицу продукции в среднесрочной перспективе. Для этого можно использовать так называемые фудстемпы. Важно понимать, что не сама по себе инфляция опасна — проблема в том, что доходы населения отстают от инфляции и происходит сжатие потребительского рынка.

Владельцы торговых центров могут развить на освободившихся площадях центры параллельного импорта, предлагает руководитель департамента исследований и аналитики и гендиректор «Commonwealth Partnership Узбекистан» Денис Соколов. «Это вполне рабочая идея. Люди хотят зарабатывать, особенно в кризисное время, а в торговых центрах можно создать для них некую платформу. Так работают фуд-холлы — те, кто любит готовить, готовят, а оператор берет на себя обработку платежей, предоставляет финансовые услуги и прочее», — поясняет Соколов.

«Ведомости» рассматривают перспективы бизнес-новостроек на примере Павелецкого делового района или, как его называют аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд», Павелецкой метрокоммуны.

«Павелецкая метрокоммуна уникальна для Москвы тем, что на ее примере можно изучать и эволюцию города, и новейшую историю столицы», — говорит Денис Соколов, партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Во II полугодии начнется активизация арендного бизнеса, связанная в первую очередь с оптимизацией затрат. На рынке закрывается минимальное число сделок, при этом доля свободных площадей растет (прогноз на конец года — 12%), отметил партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Денис Соколов.

Что же касается прогнозов на 2023 год, то сегмент развивается по принципу «пружины»: после сжатия рынка, удешевления денег и низкой активности начнется рост ставок аренды.

На российском рынке сильно не хватает складских площадей, а стоимость аренды все время растет: после 2021 года ставки аренды ушли в плюс на 32%. По мнению руководителя департамента исследований и аналитики компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Дениса Соколова, наиболее активный выход на рынок свободных площадей мы увидим только во второй половине года и к концу декабря получим вакансию в размере 3-4% с перспективой роста в 2023 году.

Консенсус-прогноз итогов заседаний Центробанка по ключевой ставке 11 февраля — новое повышение, до 9,5%.

Руководитель департамента исследований и аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Денис Соколов отметил, что главный риск для девелоперов и покупателей не в повышении ставки, а в том, что инфляцию не удастся взять под контроль и экономика впадет в рецессию. Тогда возникнет риск системного кризиса, в результате которого проекты будут замораживаться.

По итогам трёх кварталов 2021 года сумма купленных и арендованных складских площадей класса А и B в Московском регионе составила 2 млн кв. м — это на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из аналитического отчета Marketbeat Full Edition от ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Целевая рентабельность 10% — это «нормальный уровень», который характерен для подрядных организаций, констатирует партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Денис Соколов. По его словам, при участии в проектах реновации для подрядчиков важны не сверхприбыли, а то, что эта программа гарантирует объем заказов на годы вперед.

Денис Соколов, партнер, руководитель департамента исследований и аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд», указывает на тренд: пандемия выявила потребность в коротких и гибких решениях. Сегодня компании не рискнут арендовать крупный офис на последующие 10 лет — они просто не знают, какой офис им понадобится через два—три года.

Зато развиваются коворкинги, гибкие пространства, сервисные офисы, отвечающие на текущий спрос в моменте. Многие компании арендуют сервисный офис в центре города и ждут, когда все устаканится.

Владельцев коммерческой недвижимости в Москве в 2023 году ждет повышение отчислений по налогу на недвижимое имущество в среднем на 10%.

Руководитель департамента исследования и аналитики по Восточной Европе ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Денис Соколов пояснил, что владельцы премиальных складов и офисов смогут компенсировать рост налоговых расходов за счет арендаторов: они заранее прописывают в договоре аренды возможный рост ставок в зависимости от суммы налога.

На рынке складской недвижимости Московского региона продолжается рост ставок аренды. Согласно прогнозу аналитиков ООО «Кушман энд Вэйкфилд», содержащемся в отчете MarketBeat Lite за III квартал 2021 года, рост ставок аренды на существующее предложение составит 7% в 2021 — 4 400 рублей за кв. м в год (по сравнению с показателем 2020 года) и 14% в 2022 году (к показателю 2021 года). Эксперты ожидают, что в 2022 году чистая ставка аренды на существующие складские площади в Московском регионе может достичь 5000 рублей за кв. м в год, что станет наиболее высоким показателем за всю историю рынка.

В 2021 году средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А и B выросла на 5,54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 22 145 рублей за кв. м в год, следует из аналитического отчета MarketBeat Lite от международной консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Вакансия в торговых центрах Москвы выросла с 8,5% в конце в 2020 года до 9,8% в третьем квартале 2021 года, следует из аналитического отчета MarketBeat Lite от международной консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Все типы торговых объектов ощутили на себе негативный эффект MarketBeat Lite пандемии — на протяжение года в торговых центрах отмечалась ротация арендаторов и увеличение доли вакантных площадей.

За первое полугодие 2021 г. за пределами Москвы заключено сделок по покупке и аренде складов на 748 000 кв. м, следует из отчета консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Егор Дорофеев прогнозирует, что к концу года будет закрыто больше крупных сделок с региональными складскими объектами.

За первое полугодие 2021 года в регионах России было куплено и арендовано максимальное количество площадей за всю историю наблюдений — 748 тыс. кв. м, что на 16% больше аналогичного показателя 2020 года. Это следует из аналитического отчета MarketBeat Full Edition, подготовленного аналитиками ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Эксперты связывают такие результаты с ожидаемой экспансией онлайн-ритейлеров.

ООО «Кушман энд Вэйкфилд» представляет рынок Узбекистана самым масштабным и единственным в стране супер-региональным торгово-развлекательным центром — Tashkent City Mall. Компания назначена ко-эксклюзивным брокером в проекте.

Обеспеченность торговыми площадями в России составляет 266 кв. м на тысячу жителей, что сопоставимо с показателями европейских стран. Для сравнения: в Великобритании показатель составляет 254 кв. м, в Польше — 285 кв. м, во Франции — 307 кв. м. Такой вывод содержится в аналитическом отчете #MARKETBEAT Lite, подготовленном аналитиками ООО «Кушман энд Вэйкфилд» по итогам II квартала 2021 года.

Международная консалтинговая компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Russia рада сообщить о том, что Тамара Лалиашвили, старший директор, руководитель департамента развития бизнес-решений, вошла в состав руководства по региону Центральная и Восточная Европа (Central & Eastern Europe, CEE). Тамара присоединилась к управленческой команде в качестве главы направления Business Intelligence по региону CEE.

Офисные арендаторы сегодня рассматривают наиболее экономически выгодные варианты размещения. По итогам I квартала 2021 года средневзвешенные рублевые ставки аренды в бизнес-центрах класса А упали на 5,8% до 29 854 руб. за кв. м в год, следует из ежеквартального аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного экспертами компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Международная консалтинговая компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд» рада сообщить о новых назначениях в составе руководства по региону Центральная и Восточная Европа (Central & Eastern Europe, CEE). В обновленный состав, в частности, вошла руководитель департамента развития бизнес-решений ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Russia Тамара Лалиашвили. Она возглавила направление Business Intelligence по региону CEE.

Председателем регионального подразделения Urban Land Institute в России на ближайшие два года назначен Денис Соколов, партнер, FRICS, руководитель департамента исследований и аналитики, главный аналитик ООО «Кушман энд Вэйкфилд» по Восточной Европе.

Согласно ежегодному отчёту ООО «Кушман энд Вэйкфилд» «Города мира: борьба за инвестиции» («Winning in Growth Cities»), общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире по итогам первого полугодия 2019 года составил 1,02 трлн долл. США. Сдерживающими факторами являются высокие цены и нежелание инвесторов выходить на более рискованные рынки, считают авторы отчета.