Согласно исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, за январь – сентябрь 2026 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 378 млрд руб. — это на 8%
В III квартале объем инвестиций составил около 79 млрд руб., кратно сократившись как относительно предыдущего квартала, так и в годовом выражении. При этом по сравнению с первым полугодием рыночная активность в меньшей степени была связана с разовыми портфельными сделками (при этом доля крупнейших сделок увеличилась на 20 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 56% совокупного объема вложений). Заметную роль сохранили управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ): на них пришлось около половины квартального объема инвестиций.
По итогам девяти месяцев структура вложений по сегментам оставалась сбалансированной. Однако уже к концу года складской сегмент может потерять лидерство из-за дополнительных рисков повреждения имущества.
Несмотря на продолжающееся охлаждение спроса со стороны конечных пользователей недвижимости, потенциальные покупатели рассматривают коррекцию арендных ставок как нормализацию рынка после периода перегрева. Ожидаемое снижение ставок уже учитывается в инвестиционных моделях. Дальнейшая динамика вложений до конца 2026 г. будет зависеть прежде всего от траектории ключевой ставки.
За текущий год мы прошли путь от плавного снижения ключевой ставки и восстановления экономики до новой неопределенности. Инвесторы находятся в ожидании того, как внешние факторы отразятся на правилах игры. Закономерно, в текущей фазе рынок существует в парадигме ограниченного предложения, которое дополнительно сокращается за счет внешних сегментных рисков, что приводит к перераспределению спроса. Последствия решений инвесторов, принимаемых в текущий период, станут ощутимы в следующем году», — отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций.
Напомним, что расчеты CMWP производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.
В инвестиционный объем за 2026 г. также не включена сделка по приобретению ТЦ «Метрополис», информация о которой фигурировала в СМИ в этот период. По данным CMWP, фактическая смена владельца актива состоялась в I квартале 2024 г.
