Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, объем сделок со складской недвижимостью в Московском регионе по итогам января – сентября 2026 г. достиг 2,1 млн кв. м, превысив показатель аналогичного периода прошлого года на 10%.
Сумма купленных и арендованных площадей*, тыс. кв. м, классы А, В, Московский регион, 2017–2028П гг.
Одним из основных факторов восстановления активности стали реализация отложенного спроса и задачи по диверсификации логистической инфраструктуры. После замедления в первой половине года, сопровождавшегося ростом доли свободных площадей и снижением арендных ставок, в III квартале ситуация изменилась: увеличение объема сделок способствовало сокращению вакантности и постепенному восстановлению арендных ставок.
Одновременно усилилась концентрация спроса со стороны крупнейших участников рынка. По итогам девяти месяцев 2026 г. на компании электронной коммерции пришлось 42% совокупного объема сделок, что на 3 п. п. превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Увеличение средней площади сделки в III квартале также свидетельствует о возросшей роли крупных арендаторов.
В этом году ситуация на складском рынке меняется практически каждый квартал. Если в первом полугодии мы наблюдали снижение спроса, рост свободного предложения и корректировку арендных ставок, то в III квартале динамика развернулась: деловая активность заметно выросла, доля свободных площадей начала сокращаться, а ставки аренды - восстанавливаться. Однако говорить о возвращении рынка к прежней модели роста пока преждевременно. Значительную часть спроса сегодня обеспечивают крупнейшие компании электронной коммерции и логистические операторы. Рост средней площади сделки также показывает, что активность все больше концентрируется в сегменте крупных арендаторов. Ближайшие полгода позволят оценить, насколько устойчивым окажется текущее восстановление и станет ли оно началом нового периода роста или останется краткосрочным всплеском активности.
Несмотря на положительную динамику III квартала, сложные макроэкономические условия продолжают ограничивать спрос на складские площади. По прогнозу CMWP, по итогам 2026 г. объем сделок составит 2,7 млн кв. м, что на 22% ниже результата 2025 года. В 2027 г. ожидается дальнейшее снижение объема сделок до 2,1 млн кв. м.
