Согласно исследованию Commonwealth Partnership (CMWP), после двух лет снижения вакансии на ключевых торговых улицах Москвы доля свободных площадей достигла 9,2% во II квартале 2026 г., увеличившись на 0,9 п. п. При этом показатель остается одним из самых низких с начала наблюдений в 2018 г. Меньшие значения фиксировались только в 2018 и 2025 гг.
Одновременно уровень потенциальной вакансии сократился на 1,1 п. п., до 2,8%. К потенциально свободным помещениям относятся объекты, в которых торговая деятельность не ведется, но сохраняются логотипы, вывески и витрины брендов, а также магазины, готовящиеся к открытию. Наиболее заметное снижение показателя отмечено на Петровке (с 14,3% до 2,9%) и в Столешниковом переулке (с 20,9% до 10%). Данные улицы являются ключевыми локациями международных люксовых брендов, приостановивших работу в России. При этом Столешников переулок по-прежнему сохраняет самый высокий уровень потенциальной вакансии среди исследуемых улиц.
Уровень вакансии на ключевых торговых улицах и коридорах Москвы, 2022-2026 гг.
Помимо фактически свободных помещений, на торговых улицах есть объекты, в которых торговая деятельность не ведется, но для аренды они также недоступны. Мы проанализировали, что произошло с такими помещениями за год: лишь 18% стали фактически свободными, в 38% работу начал прежний или новый арендатор, еще 21% сохранили свой статус без изменений. Уровень потенциальной вакансии позволяет заранее увидеть возможные изменения на рынке, а наблюдение за дальнейшей судьбой таких помещений – понять, что стоит за динамикой показателей и как в действительности меняется ситуация на торговых улицах.
За год на исследуемых улицах состоялось 163 открытия, при этом 193 арендатора прекратили работу. Общее количество арендаторов сократилось на 30, однако доля каждой категории в структуре рынка изменилась менее чем на 1 п. п.
Основу предложения по-прежнему формируют кафе и рестораны — 43,4% арендаторов. На магазины одежды и обуви приходится 13,1%, продуктовые магазины — 6,1%, ювелирные — 5,6%.
Общественное питание лидирует как по открытиям, так и по закрытиям – на него пришлось 42,9% и 44,6% соответственно. Такая доля прежде всего отражает масштаб присутствия категории на торговых улицах, и сама по себе не указывает на повышенную интенсивность закрытий.
Летом 2026 г. «Мумий Тролль Music Bar» завершил пятилетнюю работу на Новом Арбате: команда не смогла согласовать условия нового договора аренды. При этом практически весь коллектив перешел в «Чиж & Co» у метро «Бауманская», куда перенесли и большую часть запланированных мероприятий.
Кейс показывает, что закрытие площадки не всегда означает прекращение работы проекта. Условия аренды могут менять его адрес, сохраняя команду, аудиторию и программу, но перераспределяя активность между локациями.
В III квартале 2026 г. на большинстве ключевых улиц уровень вакансии не превышал 10%. Максимальные значения зафиксированы в Столешниковом переулке — 17,5% — и на Мясницкой улице — 14,5%. В Климентовском переулке свободных помещений не осталось: за год показатель снизился с 4,8% до 0%.
Уровень вакансии на ключевых торговых улицах Москвы , 2026 г.
Улицы с уровнем вакансии выше 10%
Рост уровня вакансии не означает, что торговые улицы теряют свою привлекательность. Рынок продолжает обновляться: одни операторы уходят, другие – открывают новые точки, при этом структура предложения остается относительно стабильной. Однако ситуация на отдельных улицах существенно отличается, поэтому для полного понимания состояния рынка важно смотреть не только на средние показатели, но и на то, как меняется ситуация на каждой из них.
